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城市综合体发展空间是关键规模并非越大越好

发布时间:2019-11-24 00:36:51 编辑:笔名

城市综合体:发展空间是关键 规模并非越大越好

城市综合体(专题阅读)集合了商业、酒店、写字楼(专题阅读)和住宅几大业态,大体量的业态模式对开发商的资金实力提出了很高的要求,动辄十几亿、几十亿元的投资,不是一般实力的开发商所能玩转的,所以在选择综合体时,首先要考察开发商的资金实力。综合体烂尾楼在全国来看也屡见不鲜,由于资金问题,有的综合体尚未建好,就不能继续下去,只能将未完的建筑丢在那里。

还有一种综合体烂尾楼,虽然已经开业,但经营管理不善,商业氛围一直冷清。解决这一问题,就需要开发商有专业的运营经验。

综合体内不同业态的运营均需要专业团队的运营,定位、招商、运营,都是复杂系统的工程,城市综合体发展至今,形成一套完整的生活系统。投资者选择综合体时,最好选择有成功开发经验的开发商,或者有专业团队来独立运作的项目,完整成熟的开发理念,可以降低风险。

选规划:发展空间是关键

建筑体量大的城市综合体,一般情况下很难在市中心区域找到合适的地块,因此,大多数城市综合体项目建在城市副中心或城郊结合部,新建的城市副中心商业氛围的培养则需要一段时间。能不能培养出来,则是投资者面临的风险。投资者在选择新兴商业中心的综合体时,要考察周边的配套情况,交通优势,区域格局,产业分布情况是否与之相适应,并考察周边人口分布情况,收入情况,初步判断此区域是否具备发展前景。当然,在这个判断过程当中,市政规划对城市综合体商铺的影响就显得尤为重要。

选规模:并非越大越好

城市综合体规模一般都比较大,少则十几二十万平方米,多则上百万平方米,但专家表示,要留意其建设规模。

根据商业面积与服务人群数量之间关系,人均购物面积保持在1.1~1.2平方米。当然,如果收入水平较高,也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这个比例,并在考虑区域内已有商业面积的前提下,估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大,可能会因为超过市场容量而形成空置,影响其租金收益和升值潜力。不过可以肯定的是,建筑规模过小会导致其聚合效应不够,因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体。

有着 寸土寸金,经营不差寸地 的金科玉律,商业地产投资显得更加复杂,商铺的升值,租金的前景不仅在于培育,还在于选址。

随着城市综合体的大量入市,越来越多的投资者将目光转向城市综合体的商铺,这些商铺投资与传统商铺又有什么区 别,投资者如何选择城市综合体的商铺呢?

城市地标的四大特征

业内人士认为,城市地标是指 一个城市在明确自身特色和历史阶段的前提下,整合城市内外资源要素系统科学地打造出一组或一组以上的能够体现出该城市特色形象和整体竞争力的标志性建筑 。

采访多位业内人士发现,城市地标主要具备以下几个基本特征:

1.历史性

城市地标是在某一历史时代下打造成的,是时代城市的缩影。比如:法国的凯旋门就历史地见证了法兰西民族的拿破仑英雄时代。

2.特色性

城市地标是一个城市个性特征的标志。比如,北京的天安门是中国政治中心的体现,西安的钟楼体现了西安悠久的历史文化特色。

3.系统性

城市地标从表现形式上呈现出主地标和副地标相映成辉、彼此衔接的系统形象。比如:上海的东方明珠与外滩、陆家嘴保税区等构筑了上海的外向型国际港口大都市形象。法国的艾菲尔铁塔和香榭里舍、巴黎圣母院等奠定了巴黎的古朴文化与休闲时尚的城市品位。

4.竞争性

城市地标是一个城市经济、文化、技术等综合实力的体现,是一个城市竞争力的彰显。比如,纽约的洛克菲勒广场和世贸大厦以及华尔街就展示出了世界金融中心地位和国际化大都市形象。 在多元的城市环境中,我们应努力去延续城市文脉,创新城市生活。 卓达集团销售总公司副总经理杨凤斌在 2012河北省城市金地标评选主题论坛 上表示,营造思路有三个方向:一是注入文化,向文化地产发展。二是注入创意,向创意地产发展。三是注入智慧,向智慧地产发展。

杨凤斌认为,城市综合体之间最终的竞争,必然是实实在在的文化品位竞争。只有文化才会真正赋予一座城市综合体独一无二的灵魂与气质,从而给予消费客群 非你莫属 的选择刺激。

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