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土地市場瘋狂吸金房價難穩地方政府成幕后推

发布时间:2019-11-09 02:27:18 编辑:笔名

土地市场疯狂吸金房价难稳 地方政府成幕后推手

楼市回暖,土地先行在房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现“地王”踪迹

楼市回暖,土地先行在房地产市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如天气一般逐渐升温,大多数房企持续积极拿地,多地不断出现地王踪迹在银行流动性收紧的市场预期下,开发商缘何不缺钱面对不断加推的土地市场,谁来摁住地价稳住房价

土地市场持续升温

6月份以来,地王这个词几乎让不少人产生了审美疲劳龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情,让许多城市的地价纪录被频频刷新

就在6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得,刷新上海今年以来总价地王纪录同日,万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块地王南京也推出8幅地块,其中最大一宗地由中粮地产[简介 最新动态]以23.4亿元竞得

在一线城市土地市场急剧升温的同时,购地热也逐渐向二、三线城市蔓延6月28日,武汉4块优质地块拍出25亿元其中,一块地起拍价3.74亿元,引来6位买家竞相举牌,经过129次竞价,被长江置地以5.12亿元收入囊中,成为该片区新地王

不仅如此,6月,武汉将迎来土地供应高峰,计划举行5次土地拍卖会,出让59宗土地而开发商出手也非常阔绰,争着抢拍6月18日,武汉一宗商住地块,两买家竞价近5个小时,加价163轮6月27日,武汉一宗地块出现246轮竞价,且在一分钟内加价800万元

中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为,5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮,竞争激烈一线城市的优质地块供不应求,竞价轮次多达上百,高溢价地块多次出现房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见,未来土地市场继续火热的动力增强

谁是地王背后推手

在高溢价、新地王频出的土地市场上,除了房企内在的强大需求外,地方政府也是其背后推手

近日,审计署公布的数据显示,截至2012年底,在抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%,比2010年增长1183.97亿元

在此背景下,北上广等重点城市上半年土地收入同比大涨中原地产数据显示,今年上半年,北京共出让经营性用地86宗,土地出让金收入达630亿元,同比增长3.5倍,接近去年全年的总和,预计今年全年土地出让金有望超过1000亿元

目前,土地市场高出让率的势头并没有减弱据北京市土地整理储备中心信息,正在挂牌的经营性用地达到15宗,其中多个地块被市场看好与此同时,土地平均溢价率已经上涨到50%以上,高于2012年的29.8%和2011年的40.4%

中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,下半年,我国许多重点城市有热门地块出让,整体市场可能出现超高溢价,但热度会有所降低

同时,新国五条等调控政策已过去半年,其影响正在逐步减弱,土地市场正逐渐恢复中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,在当前的政策环境下,土地市场的回升态势还在延续,且范围有扩大之势,同时地价将面临较大的上涨压力,并助长未来房价上涨预期

如何摁住地王保住房价

未来土地市场有继续升温的可能,房企拿地竞争将更加激烈,土地价格也随之水涨船高,可能导致房价有所上涨专家建议,应保证市场的有效供应,加快普通住宅用地供应,优化限房价竞地价地块的出让,从供需平衡角度给房价打预防针

张东说,楼市调控不能仅限于房价,要全方位,既要改变市场预期,又要规范土地交易他建议,将土地出让金收入、土地成交均价以及高价地纳入控制目标,设置红线,以遏制地方政府过量卖地、捂地囤地,破除地价和房价的上涨动力

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,目前国内的流动性总体较充裕即使下半年市场流动性稍微收紧,仍然不会出现大范围的降价潮;但不排除中小型房企因资金困难而被迫以价换量的降价

北京中原地产研究总监张大伟认为,近期金融市场的钱荒虽还未明显影响房地产,但对房地产市场的心理影响不容小视一旦资金收紧,房地产业的扩张趋势肯定会被抑制

张东提醒,国内外资金流动性将进一步收紧,房地产市场将面临更严峻的挑战如果没有充裕的资金储备或融资渠道,过大比例的高价拿地储地,很可能陷入钱荒困境

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